Телефон: +7 (495) 691 38 72, 787 75 07, 782 76 77, e-mail lawyer@realtylaw.ru
Консультация по банкротству

Задать вопрос адвокату

Переуступка прав на квартиру при банкротстве застройщика
Игорь, 30 июня 2017 года, 15:56

Здравствуйте. Квартира в доме Су-155 полностью оплачена. Договор долевого участия по 214-ФЗ зарегистрирован в органах госрегистрации. Есть положительное решение суда о включении в реестр требований. Акт приёмо-передачи не ...
подробнее>>

уважительность причин пропуска срока предъявления требования
Лариса, 25 мая 2017 года, 16:01

Добрый вечер! Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.08.2016 потребительский жилищно-строительный кооператив "НПЧ-строй" признан банкротом. Открыто конкурсное производство на 6 мес. Я являюсь пайщиком кооператива и купила 2-х комнатную квартиру ...
подробнее>>

Что делать?
Марина, 13 мая 2017 года, 19:58

Здравствуйте!такая ситуация,заказали памятник в ноябре 2016,сейчас,в мае только решили узнать,что с нашим памятником,а фирма оказывается обанкротилась.,что нам делать? Удасться ли вернуть заплаченную сумму?


подробнее>>

Банкротство: Законодательство

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"

Закон о внесении изменений в ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” в части защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика.

Банкротство: Судебная практика

Обзор судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства

Действующее законодательство не предусматривает запрета на обращение кредитора с заявлением о банкротстве гражданина в случае возможности взыскания с него задолженности в исполнительном производстве

Право кредитной организации на обращение в суд с заявлением о банкротстве должника без подтверждения своих требований вступившим в законную силу актом в отношении граждан ограничено перечнем требований, который приведен в п.2 ст.213.5 Закона о банкротств

Для целей признания обоснованным требования дольщика и включения его в реестр требований кредиторов необходимо представление доказательств наличия договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и оплаты в рамках этого договора

Только факта признания должником наличия задолженности и неисполнения обязанности по ее погашению недостаточно для признания заявления кредитора обоснованным и введения процедуры банкротства

Партнеры

Все квартиры в Москве

Наши проекты

RealtyLaw - юридический портал о недвижимости

признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика

Судебная практика . Банкротство застройщика

Арбитражный суд признал за участником долевого строительства право собственности в рамках банкротства застройщика без акта приема-передачи

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2013 года по делу № А40-27589/08-74-86Б

Отсутствие гос.регистрации права собственности застройщика на недвижимое имущество, передаваемое участникам строительства в порядке погашения их требований, не препятствует удовлетворению требований о признании права собственности на квартиру

Определение Арбитражного суда города Москвы от 28 ноября 2012 г. по делу № А40-27589/08 74-86 «Б»

Суд отказал в удовлетворении требования о признании права собственности на квартиру, отметив, что они предъявлены к ненадлежащему ответчику, т.к. застройщик передал свои права и обязанности третьему лицу для завершения строительства объекта

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 февраля 2013 года по делу № А41-26287/09

Суд признал неправомерными выводы нижестоящих судов о признании права собственности дольщика на долю в объекте незавершенного строительства, который не сдан в эксплуатацию, так как отсутствует государственная регистрация этого объекта

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 февраля 2013 г. № А18-241/2011

«Признание права собственности на долю в объекте незавершённого строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за застройщиком, что исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу»

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 октября 2012 года по делу № А45-21735/2011

Разделы

Банкротство застройщика

Консультация-онлайн

Формулировка требования

Здравствуйте! Помогите сформулировать требование при подаче заявления в Арбитражный суд. В отношении Застройщика введена процедура наблюдения. На руках уже есть решение суда общей юрисдикции с отметкой о вступлении в силу - о признании право собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде квартиры.... Регпалата не хочет регистрировать данное право собственности в виду отсутствия кадастрового паспорта на квартиру. Какое требование необходимо обозначить в заявлении в Арбитражный суд - также о признании право собственности на долю в объекте в виде квартиры или - включении в реестр прав на долю в объекте незавершённого строительства и исключении данной недвижимости из конкурсной массы? Решение суда приложим к этому заявлению

Банкротство ООО Интерком и право собственности

Здравствуйте. Есть ДДУ с ООО Интерком на квартиру по адресу ул. Искры, д.1 (ранее Искры корп.3). Также подписан в марте акт приема-передачи. Можно ли сейчас оформить право собственности в общем порядке или только через суд? И если через суд, то в арбитраж обращаться или в Бабушкинский?

Банкротство СУ-155

Здравствуйте. Возможно ли сейчас через суд признать право собственности на квартиру, если дом сдан, квартира пока не передана, но договор при этом заключен с ЖСК.

Как получить квартиру в собственность самостоятельно!

Здравствуйте! Помогите пожалуйста с советом. В отношении застройщика было введено конкурсное производство, которое длится уже 1,5 года. Конкурсный управляющий зятунул все сроки по максимуму и не собирается останавливаться. Мы посетили множество собраний и пробовали ЖСК создать и сменить его, но не вышло ( он не подал документы в суд). Все настолько затянулось , что строительство дома окончено и дом введён в эксплуатацию. Было собрание по поводу передачи квартир участникам строительства. 3/4 голосов проголосовали за. Все условия выполняются по 127 ФЗ ст. 101.11. Конкурсный управляющий сказал , что процесс передачи займёт 6-8 месяцев ещё. подскажите пожалуйста можно ли как то оформить свою квартиру в собственность ( в реестре кредиторов нахожусь) самостоятельно? Какой иск нужно подать? Что я могу в этой ситуации сделать ? Конкурсный управляющий не торопится. Заранее спасибо!

Регистрация права собственности

Добрый день. ДО назначения судом процедуры наблюдения было получено разрешение на ввод в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи. Возможно ли сейчас ПОСЛЕ назначения процедуры наблюдения зарегистрировать право собственности? Или для этого необходимо признание права собственности через суд?

Банкротство застройщика

Здравствуйте! Мною куплена квартира в 2012 году у застройщика, который с 1 апреля 2016 года признан банкротом. В связи с этим было подано заявление в Арбитражный суд о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Дом введен в эксплуатацию, и более 51% его жителей уже оформили квартиры в собственность. Акт приема-передачи квартиры в настоящий момент подписан только с моей стороны и находиться сейчас у застройщика. Застройщик не может подписать акт, поскольку временный управляющий отказывается его подписывать из-за процедуры банкротства. Что делать в таком случае? Как получить подписанный акт приема-передачи и каким образом оформить квартиру в собственность?

Банкротство застройщика. Получение свидетельства при застройщике банкроте

Здравствуйте, Артем Александрович!Благодарна Вам за предыдущие разъяснения на мой вопрос от 15 апреля по поводу приостановки регистрации права собственности на квартиру у застройщика банкрота в связи с вынесением арбитражным судом решения от 01.04.16 г. о введении конкурсного производства в отношении застройщика; параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве применен еще на стадии введения наблюдения. Хочу добавить, что финансовые обязательства перед застройщиком нами полностью исполнены, на руках имеются банковские платежные документы. На руках есть акт прием -передачи (2 шт.) квартиры от 12.08.15 г.(т.е до вынесения решения о введении конкурсного производства), который в августе в МФЦ отказались принять (в устной форме) из-за того,что в нем отсутствовала площадь квартиры, и посоветовали взять другой акт, в котором она указана . С таким же актом (без площади), техпланом и кадастровым паспортом в ноябре 2015 г. сдали документы соседи и получили свидетельство о праве собственности. Но на тот момент (в августе) у нас на руках не было техплана и кадастрового паспорта. Другой акт ( с площадью) мы взяли только 13.04.16г. плюс к нему техплан и кадастровый паспорт. Далее пакет документов был сдан в МФЦ для регистрации. В дальнейшем был получен ответ от госрегистратора о приостановке регистрации до 25 мая в связи с вынесением решения от 01.04.16 г. о введении конкурсного производства в отношении застройщика и рекомендацией от госрегистратора обратиться с заявлением в арбитражный суд.В телефонном разговоре с регистратором она сказала, что нам не повезло, т.к. документы сданы после 1 апреля 2016 г. Юрист фирмы рекомендует продлевать срок приостановки регистрации. Говорит, что мы не одни такие, и документы в суд о признании права собственности будут подаваться реестром. Внимание вопрос.Стоит ли мне делать возврат документов с росреестра? Имеет ли смысл подавать документы в росреестр с актом от 12.08.2015, техпланом, кадастровым паспортом?В таком случае возможно ли без суда получить свидетельство на право собственности? Или ждать официальный отказ регистратора? Или продлять срок приостановки регистрации? Что посоветуете? Признательны за Ваше терпение.

банкротство застройщика

Добрый день! Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос. Брат приобрел квартиру по договору уступки прав 10 июня 2015 г. ( есть еще и договор участия в долевом строительстве) у застройщика банкрота, стоимость квартиры полностью оплатил (документы об оплате есть). Подписал акт приема передачи квартиры 13 апреля 2016 г., в этот же день сдал в учреждение юстиции пакет документов для получения свидетельства на право собственности на квартиру. Оттуда на днях получен ответ, что "регистрация права собственности на объект приостановлена до 25 мая 2016 г. Решением арбитражного суда от 1 апреля 2016 г. застройщик признан банкротом.В отношении застройщика открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий. В соответствии с п.8 ст.201.11 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном ст. 201.8 настоящего ФЗ. Таким образом, Вам необходимо обратиться в Арбитражный суд. В соответствии с п.3 ст.19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон)сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. Согласно п.2ст.19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае, если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации, в государственной регистрации будет отказано." Посоветуйте, пожалуйста, что мне делать, на меня оформлена доверенность, а брат находиться в длительной командировке, документы об оплате квартиры есть на руках, а договоры уступки и долевого участия, акт приема-передачи квартиры от 13 апреля 2016 г, выписка из Протокола от 13 апреля 2016 г. находятся в учреждении юстиции. Заранее Вам спасибо.

Банкротство застройщика АлеутCтрой

Добрый день. В октябре 2015 г. в отношении застройщика введено наблюдение. Иск о банкротстве был предъявлен в марте 2015 г. Дом введен в эксплуатацию в апреле 2015, после чего подписан акт приема-передачи квартиры. 24 ноября введен 7 параграф.За несколько дней до этого получена собственность в регистоационной палате. ВОПРОС: нужно ли заявлять в арбитраж требования? Какова вероятность оспаривания собственности?

Что делать

Здравствуйте! У Вас на сайте размещена статья, что делать дольщику в случае банкротства застройщика. Эта статья актуальна на текущий момент? У нас такая ситуация: заключен договор с застройщиком. Дом практически построен, не проведено только отопление. Сроки окончания строительства у нас еще не вышли (2016 год). К застройщику администрацией подано заявление о банкротстве в арбитраж, но еще не рассмотрено. Я правильно понимаю, что нам уже надо бежать в суд, и чем быстрее - тем лучше? Или пока сроки строительства не выйдут мы ничего сделать не сможем? Спасибо.

Банкротство застройщика. Продажа дома с торгов и доплата покупателю

Наш застройщик был признан банкротом, но до этого мы успели через суд признать право собственности на долю. В последующем дом был продан с торгов, за исключением нашей доли и доли других дольщиков. У всех были полностью оплачены договора. Сейчас столкнулись с ситуацией, что новый застройщик требует с дольщиков провести доплату значительной части денег, чтобы он мог завершить строительство. Насколько правомерно он действует и какие есть возможности не требовать от нас доплаты, без которой он отказывается заключать допсоглашение с новыми сроками сдачи дома? В Росреестре сказали, что с новым застройщиком у нас должно быть заключено хоть какое-то соглашение, чтобы они смогли выдать свидетельство на квартиру, когда дом достроят.

банкротство застройщика и признание права собственности на долю в виде квартиры

СМП банк переуступил права на квартиру в незавершенном в Никольско-Трубецкое в апреле 2014 года. 45% заплатили мы, а 55% - ипотека. Срок сдачи - 2 квартал 2014 года. С июня 2015 г.в отношении застройщика ООО"Римэки" до декабря 2015 года введено наблюдение. До введения наблюдения мы подали заявление в Арбитраж по включению в реестр кредиторов. У нас 2 вопроса: 1) можем ли мы подать заявление о признании ипотечной квартиры в собственность в период наблюдения? Если да, то в какой суд, Арбитраж или общей юрисдикции. 2) Если, кроме включения в реестр, ничего не делать, есть ли гарантия, что квартира с обременением, зарегистрированным в Росреестре, не будет продана, после процедуры банкротства, другим застройщиком с целью погашения долгов 1 и 2 очереди?СПАСИБО. С УВАЖЕНИЕМ

Банкротство застройщика и признание права собственности

Добрый день! В 2008 г. стал участником долевого строительства. В 2011 через суд признал право доли в незавершённом строительстве. На сегоднейший день дом сдан в эксплуатацию. Часть дольщиков вступили в реестр по передаче жилых помещений, другая часть осталось со сведетельством на долю в незавершённом строительстве. Застройщик находится в стадии банкротства. Конкурсный управляющий квартиры не передаёт, ни реестровым, ни нам. Дольщики со сведетельством обратились в районый суд, по месту нахождения дома. Какие действия нам предпринять для получения сведетельства на квартиру? Спасибо.

Банкротство застройщика признание права собственности на долю

Добрый день. У меня договор об участии в долевом строительстве, дом в срок (декабрь 2014 г.) не сдан, в настоящее время, как я слышала, Застройщик инициирует процедуру банкротства. Мне советуют признать через суд право собственности на незавершенное строительством объект. Скажите пожалуйста, буду ли я иметь какое-либо преимущество перед другими кредиторами, если оформлю это право собственности, включат ли меня в реестр кредиторов и не заставят ли меня довкладывать уже свои собственные денежные средства для окончания строительства. То есть имеет ли смысл оформлять право собственности на незавершенку и что это мне дает. Думаю, что этим я только сделаю хуже себе. Заранее благодарю за ответ, с уважением, Галина.

последствия для дольщиков в случае банкротства застройщика

Заключили договор с застройщиком. Половина дома введена в эксплуатацию (1 очередь) ключи выдаются. Другая половина дома (2 очередь) еще достраивается. Но так как у застройщика просрочка по сдаче дома, многие подают в суд. Теперь застройщик грозиться что будет вынужден обонкротиться, если дольщики будут активно подавать в суды и грозиться не сдать 2 очередь дома. Чем все это грозит тем людям, которые уже получили ключи? и может ли УК отключит отопление, свет,? и можно ли потом в собственнность оформить??

Дом сдан, квартира не передана, заявление о банкротстве застройщика подано в суд

Добрый день. Подскажите, как лучше действовать в такой ситуации: мной заключен договор ДДУ, дом сдан в эксплуатацию, но имеются серьезные недоделки (нет части окон, инженерных коммуникаций, дворовой территории, отделки подъездов), акт приема-передачи квартиры еще не подписан, в отношении застройщика подано заявление о признании банкротом (владельцами гаражей, которые должны были быть выкуплены застройщиком, поскольку находятся во дворе построенного дома). Есть признаки, что застройщик готовится сбежать (ночью приехали фуры и вывезли множество стройматериалов). Стоит ли срочно добиваться от застройщика подписания акта приема-передачи квартиры? Насколько я понял из Ваших статей, лучше чтобы он был задним числом до даты подачи заявления о банкротстве. Думаю, об этом можно будет договориться, отказавшись от претензий на недоделки. Но, если не получится задним числом, то можно подписать акт и реальной датой? Или будет лучше обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру, чтобы право собственности было подкреплено судебным решением? Войдет ли тогда квартира в общую массу имущества при банкротстве? Правда, неизвестно, что будет, если застройщик сообщит суду о готовящемся банкротстве. Спасибо большое за Ваши статьи.

Банкротство застройщика и права на квартиры

Дом сдан в эксплуатацию, застройщик объявлен банкротом, дело у конкурсного управляющего. Пути скорейшего получения права собственности на квартиру?

передача квартир при застройщике банкроте

Добрый день! В городе Новосибирск сложилась сложная ситуация с застройщиком "Неоград-Инвест". В настоящее время у застройщика имеется 4 объекта - не завершенных и 1 дом введенный в эксплуатацию в процедуре наблюдения (процедура продолжается). Я являюсь дольщиком в сданном (введенном в эксплуатацию) доме. Вопрос: какова процедура передачи квартир дольщикам? особенно интересует вопрос в разрезе того, что имеются другие дома (не завершенные). При проведении собрания по вопросу ходатайства с суд о признании права собственности голосовать должны все дольщики (всех 5 домов) или только сданного дома? Можно ли провести собрание только с дольщиками (кредиторами) одного сданного дома? Заранее спасибо за ответы.

Банкротство застройщика. Что лучше, право собственности в незавершёнке или реестр кредиторов

Здравствуйте! В 2014 году получил решение суда о праве собственности в объекте незавершённого строительством.Сейчас в отношение застройщика введена процедура конкурсного управления. Вопрос: Обязан ли я вставать в реестр кредиторов?Почему?Деньги не нужны, нужна квартира!

Банкротство застройщика. Застройщик откладывает сдачу многоквартирного дома, при этом невыдовая доп.к договору 214ф.з

Застройщик максимально откладывает сдачу дома, тянется уже с декабря 2012г. Дом в люберецком районе. Могу ли я потребовать пени неустойки, если застройщик уже передал окончания работ подрядчику ,дом построен на 90 %(для устранения неполадок и т.п) Так покрайней мере трактуют чиновники люберецкого района и отписываются с подписью и печатью. зам главы. Разве может застройщик непередав в собственность дольщикам долгожданные квартиры, своими словами 'умыть руки' и невыплачивать неустойку ? Как узнать может он уже банкрот? Правда работы все еще ведуться. Как он может выкрутится в суде и сможет ли он?

Банкротство застройщика

Здравствуйте! Мы являемся дольщиками застройщика, в отношении которого введена процедура наблюдения. Многоквартирный дом готов, но его не могут ввести в эксплуатацию в из-за проблем с Энергоснабжающей организацией. У застройщика огромный неоплаченный кредит перед банком, залогом которого является право аренды на земельный участок под домом. Есть ли вероятность, что банк заберет право аренды себе и что будет с дольщиками?

ЗАО ДЕСНА-ЛЭНД признание права собственности на квартиру в случае банкротства

Здравствуйте. У нас заключен договор долевого участия с ЗАО Десна-Лэнд на квартиру в доме в сельском поселении Десеновское на участке 29 в Новой Москве. Срок передачи квартиры - 4 квартал 2014 года. По сообщению застройщика дом уже введен в эксплуатацию. Сейчас квартиры передаются по договорам безвозмездного пользования для ремонта. Однако фирма Южный Тракт подала на застройщика иск в арбитраж о расторжении договора и о взыскании более 400 000 000 рублей. В связи с этим мы опасаемся банкротства застройщика. Что лучше в данном случае предпринять, чтобы получить собственность гарантированно. Также опасаемся двойных продаж, т.к. с Южным Трактом был договор инвестирования.

Банкротство застройщика и право собственности. получить документы на квартиру в регпалате

Застройщик был признан банкротом - введена процедура наблюдения - я вступил в реестр требований кредиторов - дом все таки достроили и подписан акт ввода в эксплуатацию. Вопрос. почему мне отказали в выдаче докуменов в регпалате и потребовали что нужно решение о признание собственности через суд. 

банкротство застройщика

Добрый день уважаемые адвокаты! помогите разобраться. Я являюсь участником ДДУ.Степень готовности дома примерно 85%.Очень переживаю в связи с неоределенностью ситуации, в случае банкротства застройщика, на что я как дольщик могу расчитывать. Является ли моя квартира залогом, которым я смогу распорядиться по своему усмотрению, например вместе с другими дольщиками достроить дом, или нет? с уважением, Наталья

Застройщик банкрот хочет отнять у нас купленную квартиру, живем в ней 6 лет

Мы купили у соинвестора квартиру в готовом доме.Через 2 года застроищик обанкротился. во время суда о признании за нами права собственности, соинвестор ликвидировался и застроищик выступил с правом правоприемства и против оформления за нами права собственности Суд направил нас в реестр должников на получение квартиры. Мосгорсуд оставил решение в силе. Мы живем в квартире с 2009 г,отремонтировали,и за все платим, 2 года через суд пытаемся признать право собственности. Застроищик грозит отнять квартиру и выселить на улицу, если не встанем в реестр должников. Мы еще судимся, нашли нового приемника соинвестора и ждем ответ из Мосгорсуда. ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ? Вставать в реестр на получение квартиры? или нужно бороться дальше?

Бакротство застройщика

Введена процедура наблюдения застройщика.в недостроеном доме имею зарегистрированную долю в собственности. Как в данной ситуации действовать что бы неостаться ни с чем?

Банкротство застройщика, организация ЖСК после банкротства, права членов ЖСК по сравнению с другими кто не захотел вступать в ЖДСК , а квартиры получить хочет.

Было банкротство застройщика, часть обманутых дольщиков решили организовать ЖСК, когда с аукциона продовали наш объект с 15% готовности на ЖСК, спрашивали разрешение у всех дольщиков. Дом достроили, но часть обманутых дольщиков 7 человек отказывается платить, что делать нам членам ЖСК, которые на себя взяли всю ответственность за достройку дома, все контролировали и платили еще денежные средства. Сейчас судимся с неплательщиками, им признали собственность, что делать дальше, как взыскивать деньги с них как со всех или по рыночной цене, как за новые квартиры?

банкротство застройщика при долевом строительстве

Здравствуйте. Являюсь участником долевого строительства дома в Подмосковье. В настоящее время на застройщика подано заявление в арбитражный суд Московской области о банкротстве, но пока не рассмотрено, оставлено без движения. Дом построен на 90 процентов - остались сети и некторые работы, но контур замкнут. Что в данном случае лучше предпринять дольщикам чтобы не потерять свои квартиры? Возможно ли что дом в итоге продадут с конкурса в процедуре банкротства застройщика? Какие услуги Вы можете оказать?

застройщик, самовольно достроил этаж, в настоящее время на стадии банкротства застройщика

Застройщик достроил самовольно 10 этаж. Решение суда привести дом в соответствии с разрешением и проектной документации. Судебный пристав исполнитель не исполнил вынес решение, что исполнение невозможно так как есть экспертиза проектной документации, что не нарушает конструктивных норм, экспертиза что дом не создает угрозу. Администрация разрешение на строительство не дает. Отказ со ссылкой на судебное решение. После определения судебного пристава на заявление о выдаче разрешения не отвечает, устно ждите. ждем прошел 1месяц, что ждать и сколько. У застройщика средств закончить строительство нет. Договора у всех предварительные, срок их давно истек у кого с 2009 г. у кого 2011 г. Но часть покупателей вносят еще деньги на достройку осталось доделать не так и много если бы все сдавали закончить можно за месяцев 5- 10. Вопрос если дом достоят без разрешения, у застройщика долг перед банком. Несколько покупателей подали в суд. Каким образом покупатели могут оформить собственность на оплаченные квартиры.

Банкротство застройщика. О праве собственности на жилое помещение

Здравствуйте. Почему Ваши ответы по некоторым вопросам не учитывают настоящую практику. Так, по вопросу о признании права собственности на жилое помещение Вы указываете на то, что оно возможно только, когда акт приемки жилого помещения подписан до даты принятия арбитражным судом заявления о банкротстве застройщика. Уже отмечено, что это пробел в праве в отношении тех, кому жилье передано по акту и после этой даты. Такие лица действуют согласно закона №214-ФЗ О долевом строительстве и что они такого нарушили, если выполнили свои обязательства по договору и перед ними также выполнили обязательства, передав им жилье. Судебная практика изменилась на 100%, т.к. образовался пробел в праве в отношении с теми, кому жилье передано по акту и после этой даты. Можно посмотреть Определением ВАС РФ от 18.01.2013 № ВАС-17796/12 по делу № А70-4401/201. Можно обращаться за решением вопроса и суд общей юрисдикции - смотреть Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.) Это все подтверждено и позицией Конституционного суда РФ, выраженной в Определении от 14 января 2014 г. № 2-О.

Без акта приёма-передачи дольщик выселяется, квартира продаётся с торгов?

Договор долевого участия от июня 2004, дольщик свои обязательства по договору выполнил полностью. Дом сдан в 2007, дольщик заселился в 2008, застройщик в бегах с 2006, акт приёма-передачи квартиры не выдавался. Процедура банкротства с 2009, конкурсный управляющий акт приема-передачи квартиры не выдает с 2010, в суде возражает против признания права собственности за дольщиком из-за отсутствия у дольщика акта приёма-передачи квартиры. Суд всегда на стороне конкурсного управляющего. В 2013 конкурсный управляющий требует погасить его текущие расходы , после чего не станет возражать о признании права собственности на квартиру (п. 3 ст. 201.11 ФЗ). Сумма доплаты неподъёмная. Дольщик не платит (п. 3 ст. 201.11. ФЗ - право дольщика, а не его обязанность) и сейчас конкурсный управляющий требует признать за собой право собственности на квартиру, после чего последует её продажа и семья дольщика с несовершеннолетним ребёнком окажется на улице. Что делать?

банкротство застройщика - признание права собственности

Здравствуйте. Уточните, пожалуйста, какова сейчас основная судебная практика по вопросу признания права собственности за дольщиками при банкротстве застройщика в Арбитражном суде города Москвы? Насколько я понял, есть разные решения - иногда признают, иногда нет. В моем случае дом сдан, введен в эксплуатацию, но акт приема-передачи не подписан.

Банкротство застройщика

Застройщик поставил дом, я купила в нём квартиру в апреле 2011 года через риэлтора ( дом небыл сдан, но готов был на 95 %), А в августе узнала что застройщик банкрот и процедура начата ещё в январе 2011 года! Риэлтор и застройщик скрыли от меня , покупателя, что дом банкрот! Могу ли я подать в суд на мошенничество? Есть одно но, я покупала квартиру у подрядчика дома, с которым квартирами за часть строительства рассплатился застройщик . Я до сих пор не въехала в свою квартиру, как и другие покупатели кв -р, хотя дом сдали в мае 2014 года! За время с момента покупки я успела отсудить в арбитраже право на собственность и постановку в реестр. В октябре 2014 года процедура банкротства заканчивается - ч т о будет дальше???? И ещё ньанс - у застройщака было два дома - наш и ещё один на стадии фундамента (в коей стадии он пребывает и сейчас). С

Банкротство застройщика. Что предпринять?

Здравствуйте,приобрели квартиру по договору долевого участия у ООО "Универсальное строительство" из группы компаний ЗАО"ФОН".Наш блок дома построен (дом состоит из нескольких блоков, 2 построены и заселены, 4-й в стадии строительства) , но пока не введен в эксплуатацию,как раз идут комиссии. Буквально на днях узнали , что в отношении застройщика введена процедура наблюдения с применением к банкротству организации правил параграфа 7 , еще 28.03.2014г., назначен временный управляющий. После пришло письмо от застройщика о переносе срока передачи объекта долевого строительства до 30.03.2015г. Срок переносится уже 3-й раз. Начальник отдела госконтроля за долевым стр-вом Исполкома города это объясняют тем,что:" директор и учредитель застройщика в едином лице умер 1,5 года назад, и теперь некому управлять,юридически подписывать документы и сдавать в Инспекцию госстройнадзора.Поэтому ЗАО "ФОН" приняло решение о принятии нашего объекта в свое управление для выполнения строит-ых работ и дальнейшей сдачи всех блоков нашего дома.Для законного принятия объекта иницирована процедура банкротства.И наш вопрос держиться на особом контроге Исполкома города". В общем-то строительство дальше на самом деле ведется.Есть инициативная группа дольщиков. Каждую неделю проводятся совещания с Исполкомом, Застройщиком и инициативной группой. В Арбитраже рассматривалось ходотайство временного управляющего по поводу отстранения умершего руководителя должника Застройщика, отложено до 20.08.2014г. Короче столько всего , что голова кругом. Но волует вопрос не придется ли нам только через суд отстаивать права на свои квартиры.Из дольщиков только один человек обратился в Арбитраж о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, его удовлетворили (его блок еще в процессе строительства). Остальные либо как и я не знали о банкротстве, другие доверяют Исполкому города и ждут что все передадут как положено. Я не знаю как поступить. Доверия к Исполкому и Застройщику у меня особой нет, нужны гарантии. Подскажите, пожалуйста что можно предпринять в нашей ситуации. Стоит ли на данном этапе предъявлять требования или иск о признании права собственности, и куда теперь обращаться?

банкротство застройщика - признание права собственности на квартиру и денежные требования

Добрый день уважаемый Артем Александрович! Я-дольщик в строительстве многоквартирного дома,застройщиком которого была строительная фирма ООО"Славяне".Cейчас она-банкрот.Сначала я подала заявление о включении в реестр требований кредиторов должника требований третий очереди о передаче жилых помещений.Потом мною было подано в арбитражный суд исковое заявление о признании права собственности на квартиру,т.к. в городском суде мой иск по этому же вопросу был отклонен в связи с банкротством застройщика. Решением Арбитражного суда, в рамках дела о банкротстве, за мной было признано право собственности на квартиру. Прошу ответить: 1.Нужно ли мне исключать квартиру из конкурсной массы должника и как это сделать? 2.Могу ли я к первому заявлению о включении в реестр кредиторов о передачи жилых помещений добавить денежные требования,такие как пени за просрочку передачи застройщиком дольщику Объекта долевого строительства согласно договора ,т.к. в первом заявлении они отсутствуют? Заранее благодарна.

банкротство застройщика и взаимозачет

Здравствуйте! У меня следующий вопрос. Я приобрел квартиру у застройщика посредством взаимозачета. Я отдал кирпичи, за кирпичи получил квартиру. Дом сдан в январе. Я зарегистрировал право собственности на квартиру. Суд сейчас рассматривает банкротство застройщика. Возможно ли, что конкурсный управляющий будет проверять чистоту моей сделки и в дальнейшем у меня отберут квартиру. Мне говорят,что такое возможно. Для того,чтобы этого не произошло мне предложили подать в суд на застройщика за просрочку сдачи дома,чтобы суд признал чистоту сделки. Правильно ли будет поступить таким образом или регистрация права собсвенности не может быть оспорена? Благодарю за ответ.

Банкротство застройщика и право собственности на долю в объекте в виде квартиры

Здравствуйте. В отношении застройщика введена сейчас процедура наблюдения. То есть уже идет банкротство застройщика. Но еще до банкротства застройщика через районный суд около 70 дольщиков (всего около 200) признали право собственности на долю в виде квартиры в не завершенном строительством доме. Вопрос - могут ли сейчас дольщики, которые не признали право собственности в районном суде (районный суд иски не принимает - отправляет в арбитраж) признать каким-то образом право собственности на долю в виде квартиры или остается только включаться в реестр?

Остаться в реестре или зарегистрировать право на квартиру в введеном в эксплуатацию доие

Здравствуйте! Я приобрела в 2009г. квартиру по ДДУ со сроком сдачи до 12.2011г. В 2011г. арбитражным судом было принято заявление о банкротстве застройщика по иску дольщиков расторгнувших договора, но не получивших деньги. В ноябре 2013г. введена процедура наблюдения. В отношении застройщика применены положения параграфа 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (декабрь 2013г.). 20 декабря 2013г. мой дом все-таки сдали в эксплуатацию. 26.12.2013г. я подала заявление о включении в реестр требований кредиторов должника (имущественные требования). По ДДУ застройщик обязан передать квартиру в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. До настоящего времени акт приема-передачи застройщик со мной не подписывает. Прошу Вас ответить на мои вопросы: 1. Могу ли я без акта приема-передачи обратиться в суд за гос. Регистрацией перехода права собственности в рамках дела о банкротстве? Из документов у меня имеется: ДДУ; квитанции об оплате; копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Этого достаточно? 2. И самое главное!!! Стоит ли совершать вышеописанные действия или остаться в реестре кредиторов? Спасибо, за консультацию

Банкротство застройщика. Мировое соглашени между застройщиком и инвестором

Зравствуйте. Мной в 2008 году была куплена квартира в строящемся доме. Но не у застройщика а у компании котора подписала договор подряда и договор соинвестирования с застройщиком(СУ7). Квартира покупалась по предварительному договору и векселю. Спустя время СУ7 решила банкротить застройщика за долги. Стройка встала. Я и еще несколько человек предъявили векселя к оплате через суд. Суд обязал СУ7 деньги вернуть. Но деньги нам не вернули. В 2013 был найден инвестор на эту стройку и было подписано мировое соглашение. Был открыт реестр кредиторов, и все кто заявил свои требования на квартиру, включены в мировое соглашение и инвестров обязкется по мировому соглашению передать квартиру. Я об этом узнала поздно, требования не заявила, осталась без денег и квартиры. Связавшись с инвестром узнала что квартиру которую я оплатила СУ 7 продала еще раз после меня и сейчас права принадлежат другому человеку. Могу ли сейчас оспаривать мировое соглашение или требовать в суде установить права на эту квартиру. Что сейчас еще возможно сделать....

Банкротство застройщика. Право собственности при процедуре наблюдения

Купили квартиру по ДДУ, все требуемые регистрации произведены. Дом сдан с просрочкой. На застройщика введена процедура наблюдения. Акт приема-передачи квартиры подписан до заседания суда. Претензий к застройщику нет.Дольщики, которые хотят получить неустойку и не подписывали акты, вступают в реестры требований (денежных и на квартиры). Мы, подписавшие, занимаемся оформлением свидетельств собственности, но вторая часть дольщиков нам грозит оспариванием наших свидетельств.Возможно ли такое? И что нам делать в этой ситуации? Квартиры нам застройщик передал, в них уже сделан ремонт, проживают жильцы.

Банкротство застройщика и право собственности на квартиру

Здравствуйте! Я в 2012 году вступил в долевое строительство. Сдачу дома просрочили на 1 год. На данный момент дом сдан в эксплуатацию. Но в ноябре 2013 года была введена процедура наблюдения в отношении застройщика, по иску дольщиков расторгнувших договора, но не получившие свои деньги назад. Дело в том, что застройщик строил три объекта, один из которого он сдал в августе 2013 года, но люди ещё не получили свидетельство о праве собственности. Некоторые из них подали в арбитраж на признание права собственности и на неустойку. Скажите пожалуйста, нужно ли мне подавать в арбитраж на признание права или я сам смогу оформить документы. Ключи и акт приёма-передачи обещают через 2 недели. Если у меня на руках будут эти документы, может ли процедура наблюдения помешать оформлению розового свидетельства? Заранее спасибо!

Банкротство застройщика

Добрый день. На руках имеется исполнительный лист о возмещении расходов застройщиком ООО "Дружба-Монолит". Расчетные счета в Акибанке ДМ закрыты. По номеру телефона, указанному на официальном сайте Дружба-Монолит, сотрудница отвечает, что это "Рузский торговый дом", и, к сожалению, о компании Дружба Монолит ей ничего не известно. По имеющейся информации, очередное слушание в Арбитражном суде МО о банкротстве застройщика состоится 14.01.2014. Куда в такой ситуации следует обращаться с исполнительным листом?

Банкротство застройщика

Узнали о банкротстве "Дружба монолит". Мы у них приобрели квартиру в Доме на набережной (ВНИИСОК Дубки). Объект построен. Вроде бы, по суду все квартиры арестованы. Что нам делать? Есть ли вероятнсть, всё-таки получить нашу квартиру? Или только деньги? Или, вообще, НИЧЕГО? Какова цена вопроса, при оказании Вами помощи?

банкротство застройщика после ввода дома в эксплуатацию

Если дом ввели в эксплуатацию и получен акт приема передачи квартиры, а застройщик обанкротился, можно как то зарегистрировать право собственности в регпалате, ведь все ее действия приостанавливаются, а право собственности можно получить если акт передан до первого заявления на банкротство?

Банкротство застройщика

Здравствуйте. В 2005 году я заключил с застройщиком ЗАО "Финансовая корпорация" договор инвестирования на квартиру. Все деньги внес в полном объеме. Адрес - г.Москва, ул.Малыгина, д.12. Сейчас один из тех, кому был застройщик должен деньги, инициировал банкротство застройщика. Введена в отношении застройщика процедура наблюдения. При этом надо отметить, что часть дольщиков создали ТСЖ и вложили деньги в достройку дома. Я в ТСЖ не стал вступать. Также часть дольщиков получили в Бабушкинском суде решения о признании права собственности на доли в виде квартиры. Что посоветуете сейчас в свете начавшейся процедуры банкротства застройщика. Есть ли вероятность того, что в результате банкротства застройщика права на квартиру будут утеряны?

дольщик

Здравствуйте!!! Я дольщик дома который из 16 этажей построено 13 этажей введено арбитражным судом наблюдение на пол года - идет банкротство застройщика. Арб. управляющий на собрании посоветовал нам достраивать дом самим дольщикам и предоставил смету где цена в 2 раза больше чем по факту. но у меня вопрос другой через неделю кончается срок втупления в реестр кредиторов если я подам на жилое помещение в незавершённом доме и если другие будут достраивать а мне нечем платить т.к. уменя и так кредит весит на 15 лет. за мной останетья моя квартира котора находиться на 2 этаже Спасибо.

получение право собственности

Здравствуйте. Узнала о банкротстве ООО "Дружба-Монолит". Что делать теперь мне как покупателю квартиры в достроенном доме ?ключи получили в 2011году .Документы на право собственности не готовы.Что делать?

Банкротство застройщика ООО Дружба-Монолит

Здравствуйте. Узнал о банкротстве ООО "Дружба-Монолит". Оказалось, что на квартиру, приобретенную мной у данной компании, наложен арест. В квартире проживаю уже год. Зарегистрировать не успел - Дружба-монолит не давала это сделать раньше. На данный момент документы, поданные на регистрацию не выдают. Подскажите пожалуйста, что делать? Заранее спасибо.

Банкротство застройщика. Мои действия, чтобы оформить право собственности на квартиру

Артем Андреевич подскажите еще. 7 глава к застройщику не применена , на следующей недели будет заседание о применение этой главы. Застройщик готов дать мне другой акт передачи квартиры,(у меня акт на отделку ««На основании данного акта у Дольщика возникает право владения и пользования помещением.».Что необходимо отразить в акте. Оказываете ли Вы платные услуги по составлению исковых заявлений для иногородних.Спасибо.

Банкротство застройщика. Мои действия, чтобы оформить право собственности на квартиру

Здравствуйте. Являюсь участником долевого строительства. Дом построен, есть газ, вода, электроэнергия. В доме живут уже 3 года, но дом не введен в эксплуатацию. Часть жильцов оформила права собственности через суд. В декабре 2012г. мне передана квартира по акту приема-передачи под отделочные работы. По акту: «На основании данного акта у Дольщика возникает право владения и пользования помещением. Вносить ежемесячную плату за тех.обслуживание и комм.услуги по ставке эксплуатир. организацией согласованной с ТСЖ». Договор на комуслуги и техобслуживание заключила в декабре 2012г. В отношении застройшика определением арбитражного суда от 10.07.2013г. введена процедура наблюдения.Застройщик подал апелляционную жалобу на решение суда о введение наблюдения. Как можно оформить право собственности? Можно ли подать иск в суд о признании права собственности ?

Покупка квартиры по предварительному договору через ИНКОМ на Металлургов 62 корпус 1 если застройщик банкрот.

Здравствуйте. Нашли по объявлению на сайте ИНКОМа квартиру по адресу: Металлургов 62, корп.1 Посмотрели документы. В прошлом году некий гражданин заключил с ЗАО "Военинвестстрой" предварительный договор купли-продажи данной квартиры. Сейчас якобы "Военинвестстрой" вот-вот оформит собственность на себя и можно будет купить данную квартиру. При этом предлагается подписать договор уступки с физическим лицом прав требований по предварительному договору. Однако ЗАО "Военинвестстрой" находится в настоящее время в процедуре банкротства. В то же время вроде ИНКОм крупное агентство и вряд-ли будет продавать квартиру, если документы не в порядке? Что посоветуете?

Мои действия ,чтоб не потерять квартиру?

Здравствуйте,у меня такая ситуация ,в отношении застройщика 17.08 .2013г введена процедура наблюдения , Дом введён в эксплуатацию 04.04.2013 г.,почти все дольщики получили св-во,застройщик под давление прокуратуры подписал акт с недоделками ,в итоге сейчас у меня на руках дду,акт- приёмки от 06.08.2013г, 13.08 мною подано заявление на регистрацию кадастрового паспорта.  На регистрацию собственности подаю документы 20.08.Подскажите пожалуйста,мои действия в отношении арбитражного управляющего и суда,как правильно сформулировать права требования,как правильно поступить?Заранее благодарю.

Банкротство застройщика и признание права собственности

Здравствуйте! Есть решение суда еще от прошлого года на признание права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. В росреестре зарегистрировано не было. Сейчас дом сдан в эксплуатацию. В отношении застройщика введена процедура банкротства. Назначен конкурсной управляющий. Что мне стоит делать для получения квартиры?

Банкротство застройщика, процедура внешнего управления

Добрый день! Я являюсь участником долевого строительства, застройщик признан банкротом. 13 июня 2013 года запущена процедура внешнего управления, назначен внешний управляющий. Заявление в Арбитражный суд о включении в реестр кредиторов подано, но еще не рассмотрено. Застройщик предлагает подписать акт-передачи квартиры и отозвать свое заявление, дом достроен но есть много недоделок. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить и насколько реально получить квартиру?

Обанкротился застройщик когда осталось немного достроить дом. У нас на руках ДДУ, какое последствия для нас, что делать с недостроенным жильем

Добрый день. Приобрели квартиру в строящемся доме по ДДУ, застройщик обанкротился, хотя осталась практически только внешняя отделка дома, дом не прошел гос комиссию. Назначен арбитражный управляющий. Что теперь делать в данной ситуации - не понятно, какие для нас последствия данных событий и как получить квартиру в свою собственность?

Банкротство застройщика и права дольщика-кредитора

Пожалуйста дайте пояснения. В отношении застройщика в 2011г введена поцедура конкурсного производства, а в 2009 г на генерального директора было возбуждено уголовное дело по ст 159 он был заключен под стражу в зале суда и в последствии умер в СИЗО. В том же 2009 г нас дольщиков признали потерпевшими. В 2011 г мы вступили в реестр кредиторов с правом требования на квартиры. Наступил 2013 год . правительство РФ и Самары приняло постановление №54 где говорилось о гоподдержки дольщикам в достройке дома, путем нахождения нового застройщика ,обещав этому застройщику участок земли,но с условием что он достроит наш объект.Можем ли мы получить господдержку при условии ,что мы являемся потерпевшими по уголовному делу умершего застройщика или нас наш МИНСТРОЙ кинет,заявив о том,что мы являясь потерпевшими и скажет нам вставать в очередь к наследнику умершего застройщика?

Банкротство застройщика

Здравствуйте. Заключил предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым застройщик обязался заключить в будущем основной договор купли-продажи не позднее 10 июня 2012 года. Срок прошел, строительство дома заморожено - он готов где-то на 80%. Сейчас в арбитражный суд подано заявление о банкротстве застройщика. Каким образом лучше защитить свои права в рассматриваемом случае и как банкротство застройщика может повлиять на получение квартиры. Банкротство застройщика инициировано банком, т.к. застройщик не выплатил ему значительный кредит.

Признание права собственности

Добрый день Артем Александрович! Я дольщик долевого строительства. В отношении моего застройщика ООО"Славяне" введена процедура банкротства - наблюдение. Я подала исковое заявление о включении в реестр кредиторов, которое будет рассмотрено после процедуры наблюдения,т.к. заявление было подано после установленных законодательно сроков.Подскажите, пожалуйста, могу ли я сейчас (пока еще я не введена в реестр требований кредиторов) подать исковое заявление о признании права собственности на квартиру и, если можно, то это делается в рамках дела о банкротстве или это самостоятельный иск? Дом сдан в эксплуатацию еще до банкротства строительной фирмы."Славяне"не отдавали акт приема-передачи. Заранее благодарна.

Банкротство застройщика. Что делать?

В настоящее время нам стало известно, что определением Арбитражного суда Нижегородской области от 28 ноября 2012года по делу № А43-20695/2012 (шифр дела 32-89) в отношении ООО «Предприятие Инвестжилстрой» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Лосева А.А. Указанные требования о включении в реестр возникли в связи с ненадлежащим исполнением должником свих обязательств по следующим договорам. Между должником – ООО «Предприятие Инвестжилстрой» (Застройщик) и ЗАО «Борский силикатный завод» (Дольщик) 04 мая 2009 года был заключен договор №218-БСЗ/2009 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик брал на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома, а после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, обязывался передать двухкомнатную квартиру номер 218 (номер строительный), общей строительной площадью 63,45 кв.м, расположенную на четвертом этаже (в осях Ю-ББ/1-4), в третьем подъезде жилого дома, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, в границах - 2 - улиц Тонкинская, Курмышская, Маршала Казакова (адрес строительный), а Дольщик обязывался оплатить обусловленную данным Договором цену- 1 966 950 руб. и принять квартиру по Договору приема-передачи. В соответствии с данным договором, передача квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома должна была осуществлена Застройщиком в срок не позднее 30 июня 2010 г. Договор прошел государственную регистрацию 20.05.2009г. К указанному в Договоре сроку дом сдан не был. 13 октября 2011г. ЗАО «Борский силикатный завод» (Продавец) заключил с нами, Колесниковым А.Г. и Колесниковой Л.В. (Покупателями) договор уступки права требования (цессии). Согласно договору, Продавец гарантировал, что его обязательства по оплате доли Застройщику выполнены полностью. Также указано, что все права Продавца, указанные в договоре № 218-БСЗ/2009 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, переходят к Покупателям в полном объеме. Наши обязательства по оплате 1 966 9560 руб. ЗАО «Борский силикатный завод» были выполнены 13 октября 2011г. в равных долях, по 983 475 руб. каждым. Подтверждением являются квитанции, кассовые чеки и справка за № 623 от 13.10.2011г. 25 октября 2011г. произведена государственная регистрация договора уступки. Разрешение на ввод объекта- многоквартирного жилого дома с магазином и конторскими помещениями, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, в границах улиц Тонкинская, Курмышская, Маршала Казакова в эксплуатацию было получено только 31 января 2012 года. Распоряжением Главы администрации Канавинского района №141-р от 02.03.2012г. данному дому присвоен почтовый адрес: улица Тонкинская, дом 14 А. Однако до настоящего времени ни договора, ни акта о передаче нам двухкомнатной квартиры от Застройщика – ООО «Предприятие Инвестжилстрой» не предоставлено. Таким образом, должником не исполнены свои обязательства по передаче нам квартиры. Вопрос. Какая перспектива отстоять свою квартиру?

Банкротство застройщика и коммунальные платежи

Артем Александрович! Благодарю за столь скорый ответ. К сожалению, мне он не помог никак. Как юрист юристу - уберите, пожалуйста, мой вопрос и Ваш ответ с сайте, либо скорректируйте вопрос применительно к Вашему ответу (например: разъясните, пожалуйста, порядок оплаты коммунальных услуг дольщиками). Во-первых, такой формальный ответ, не подходящий к нашей ситуации, Вас с профессиональной точки зрения характеризует не наилучшим образом. Я спрашивала про бузину в огороде, а Вы мне про дядьку в Киеве. Друг друга мы не поняли. Вы специализируетесь на делах о банкротстве, знаете, насколько м.б. эта процедура длительной (годами!), так что же только дольщик обязан нести бремя оплаты коммуналки за этот период, а не тот, по чьей вине дольщик не м.получить в собственность данную квартиру и кто умышленно затягивает процедуру банкротства? Кроме того, я знаю суд. практику, на которую Вы ссылаетесь- но одно дело, когда застройщик готов передать квартиру, а дольщик не торопится ее принять, и совсем другая песня, когда мы - дольщики, а не арб.управляющий, получающий за это огромные деньги!!! - достраивали на собств. деньги 9-эт.дом (хотя у меня справка от застройщика есть, что претензий по расчетам у него нет и я больше ничего платить не должна! и соотв.пункт в договоре), подключали его к отоплению, покупали лифты и настояли в госорганах на готовности дома к эксплуатации и требовали передачи квартир. Даже после решения суда- под давлением- конк. управляющий сделал акты приема-передачи только через месяц. Так почему же Я, а не застройщик в лице КУ должна платить за это время коммуналку, даже если в договоре такое условие есть- я соглашалась на это при нормальном течении событий, когда - без банкротства. Да честно, я тогда была против, но перезаключение договора произошло через 5 лет по объективным причинам (застр-к получил офиц.разрешение на строит-во и землю), и застройщик мне сказал, не подпишете в этом виде- вообще расторгаем (иными словами, возвращает мне сумму, на которую я не то что двушку в центре, а разве только комнату в коммуналку могла купить, т.е. я бы потеряла в случае отказа подписать д-р почти 1,5 млн.). Разве это не кабальная сделка? Разве я не могу признать его недействительным? Как же тогда оспаривают банковские коммиссии в судах? Тоже же поначалу практика была не в пользу граждан. Я только затрудняюсь, куда мне сейчас с таким иском обращаться: в районный или арб. суд. Во-вторых, в вопросе (я не поняла специфику вашего сайта) - слишком много индентифицирующей информации, и Ваш ответ может нам помешать в нашей борьбе за наши права (наши противники ушлые - найдут Ваш комментарий и будут нас поддевать, вот вам же сказали, а вы все возникаете...). С уважением и надеждой на понимание, Надежда Е.

Банкротство застройщика и собственность

Артем Александрович еще раз здравствуйте я вам писала по поводу бонкротства. К наше компании применен параграф 7. значит суд ничего не сможит сделать а нужно обращаться в арбитражный суд. А тогда зачем они заседания переносят. что бы время потянуть? И сказали что на заседании должен присутствовать нынешний деректор нашей строительной компании или его предстовитель. Скажите а в арбитражном суде все это дело долгое и вообще отстоять свю квартиру возможно. И еще не подскажите сколько это будет стоить если обратиться к адвокату за помощью. Спасибо.

Как получить иммущество а не деньги.

Добрый день, Сейчас заканчивается конкурсное пройзводство,АС вынес решение о включение в реестр требований (правда только с указанием суммы, игнорирую наше требование в заявление о передаче имеено квартиры). Прошу дать совет для дальнейших действий чтобы не потерять квартиру и получить ее в собственность. Обращатся ли конкурсному или бесполезно... :( Заранее признателен.

Банкротство застройщика и собственность

Здравствуйте меня зовут Елена. Подскажите пожайлуста что делать в этой ситуации. Я дольщица Поэмы в Питере в Выбогрском районе. Подала исковое заявления в Выборгский суд прошло судебное заседание, но решения не вынесли так-как компанию, которая строила дом, обьявили банкротом. И заседание перенесли на июнь месяц. Скажите что делать в этой ситуации и что действительно можно остаться без квартиры? Спасибо.

банкротство застройщика и право собственности на квартиру

В 2005 году дольщиком заключен инвестиц договор на строительство квартиры.(дольщик - юр лицо). В 2008г дом построен,сдан в эксплуатацию. Застройщик подписал передаточный акт. Выдал ключи. Т.е обязательства по договору были взаимно выполнены. По ряду причин право собственности зарегистрировано небыло. В 2011г застройщик объявляет, что он банкрот. Каким образом зарегистрировать право собственности?

Банкротство застройщика - применение параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве

Здравствуйте.Застройщик сдал дом в эксплуатацию в декабре 2012года.В январе 2013 г. сам застройщик подал в арбитраж заявление на банкротство.Абитражный суд решением от 30.01.13 оставил заявление без движения до 5 марта 2013г., а 5 марта 2013 г. принял заявление к производству и назначил рассмотрение на 3 апреля 2013 года. В это же время застройщик в феврале 2013 года выдал дольщикам акты приема передачи квартир. В ЕГРП регистрацию прав собственности дольщиков на жилье приостановили в связи с отсутствием там ряда документов от застройщика. Как скажется сейчас на регистрации прав собственности дольщиков этого застройщика, если до 3 апреля люди не успеют зарегистрировать право собственности в ЕГРП, а 3 апреля Арбитражный суд признает застройщика банкротом.Не будет ли уже по этому( банкротству) поводу приостановлена регистрация в ЕГРП прав дольщиков на жилье в доме в застройщика?

Банкротство застройщика и признание права собственности. Что делать чтобы не потерять квартиру?

Добрый день. Договор от 2004 г., обязательства дольщик выполнил полностью в том же 2004 г. Дом построен и сдан в эксплуатацию в 2007 г., квартира фактически была передана и заселена дольщиком в 2008 г., но акт приёма-передачи подписан не был. Есть письменное обращение дольщика к Застройщику в 2010 г. о подписании передаточного акта на квартиру, без ответа. Сейчас в рамках арбитражного процесса по банкротству Застройщика дольщик требует признания права собственности. Требования кредиторов 1 и 2 очереди отсутствуют, есть только задолженность по текущим расходам конкурсного управляющего (в т.ч. его зарплата за несколько лет). Судья говорит, что если дольщик внесёт 300 тыс. руб. на депозит суда для погашения части задолженности по текущим платежам конкурсного управляющего, то суд признает право собственности дольщика на квартиру. Вопрос: получается, что конкурсный управляющий (а ранее и Застройщик) специально отказывались оформлять передаточный акт на квартиру, чтобы потом бесконечно продлевать конкурсное производство (с 2009) г. и накапливать задолженность по текущим платежам. А в результате должен расплачиваться дольщик? Конкурсный управляющий не дал мне передаточный акт в 2010 г., а теперь требует с меня же деньги себе на зарплату из-за отсутствия у меня этого передаточного акта, это законно?

Правовой статус дольщика

Здравствуйте! В 2008 году заключил договор займа с застройщиком о приобретении жилья, застройщик начал банкротиться в 2010, в 2011 во время внешнего управления заключили договор долевого участия, зарегистрированный в росреестре. Процедура подходит к концу, арбитражный управляющий предлагает заключить мировое соглашение. застройщик банкротился в соответствие с 7 параграфом ( банкротство застройщика), а я не получил статус участника строительства ( проживаю в другом городе) и уже не успею подать заявление об установлении моих требований в реестр о передаче жилых помещений. На что я могу рассчитывать ? Получу ли жилое помещение в соответствии с 214 фз, несмотря на то что участников строительства больше, чем жилых помещений?

Выход из сложившейся ситуации

Здравствуйте. Прочитала новость на Вашем сайте о том, что подано заявление на банкротство компании ПИК Регион. У меня с ЗАО "ПИК-Регион" заключен предварительный договор на покупку квартиры в новостройке 2011г.в Дмитрове. В 2012 году Пик-регион передал свои права ООО "Ф-групп". Ф-групп обанкротилась дом,заморожен. Право собственности на квартиру у меня нет так как в договоре написано что квартира после сдачи дома переходит в ЗАО Пик-регион,потом в течение 45 дней оформляется мне в собственность.Ни каких сроков не прописано в договоре о сдачи дома. Подскажите у меня есть какой нибудь выход из ситуации? Чем может грозить банкротство ЗАО "ПИК-Регион" в моем случае?

Банкротство застройщика - ипотека - право собственности

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как стоит подстраховаться с юридической точки зрения в следующем случае: Застройщик банкрот(на данный момент применен параграф 7) - управление передано конкурсному упраляющему(назначенцу самого крупного из кредиторов юр.лиц). Это же юридическое лицо достраивает объект без доплат со стороны физиков с целью в дальнейшем продать свой пул квартир и ввести свою управляющую компанию. Продажи ведуться строго через переуступку прав по дду с регистрацией в Росреестре. Цепочка Застройщик(банкрот) -> тот самый инвестор (юр.лицо)(между ними дду)->далее переуступка физ.лицам (нам) с использованием ипотеки. Схема конечно рискованная, но этот инвестор уже таким образом завершил другой проблемный объект в том же районе МО. На данный момент дом прошел ГК. идет передача его на баланс УК. Пока еще ни один акт-приемки передачи квартир, насколько мне известно не был зарегистрирован. Поэтому пока еще можно оформить переуступку. Менеджеры в отделе продаж в один голос утверждают, что после переуступки никаких доп.юридических действий совершать не надо. Что после акта-приема передачи и закрытия инвест-контракта. Можно идти регистрировать право собственности. Также утверждают, что квартиры из пула инвестора не включены в конкурсную массу. Возникает сразу много вопросов, но самые интересные: 1) надо ли все-таки будет после переуступки прав и регистрации в росреестре этой уступки через арбитражный суд заявлять о том что в очереди требований кредиторов к застройщику -банкроту сменились действующие лица? т.е. что уже не инвестор юр.лицо требует эту конкретную квартиру, а мы (двое физических лиц)? 2)регистрация права собственности в данном случае - только через суд? Заранее спасибо огромное за любые проясняющие дело ответы!

Значимость СОЮ

Здравствуйте Артем Александрович ! Согласно внесению дополнений в закон о банкротстве был сздан новый кооператив (не правориемник), которому были переданы права застройщика. Чтобы достроить дом необходимо внесть денежные средства повторно в размере стоимости квартиры поэтому не только меня волнует этот вопрос.

Признание права собственности во время процедуры банкротства здравствуйте

Здравствуйте! Мы являемся участниками долевого строительства. Дома достроены (нашими силами), есть газ, вода, электроэнергия. Живем в домах уже 5 лет. Но дома не введены в эксплуатацию. Права собственности у нас нет. Разрешения на строительство у нас нет, и никогда не было. Сейчас идет процедура банкротства нашего застройщика, Внешнее управление. Может ли наш внешний управляющий признать право собственности на готовый объект, и затем по актам приема-передачи раздать нам квартиры 100% готовности? Может ли он сослаться на Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г.? И можим ли мы признать право собственности на себя?

Банкротство застройщика. Каков риск потери квартиры

Мною в 2012 году была приобретена квартира, вернее жилое помещение в 12-ти этажном доме в г. Адлер по договору купли-продажи у физического лица. Имеется свидетельство о государственной регистрации права. Но дом не сдан в эксплуатацию и находится на завершающем этапе строительства: идет внутренняя отделка. В СМИ прошла информация о возможном банкротстве застройщика, у него много объектов по городу как жилых домов, так и торговых центров. Вопрос: каков риск в данной ситуации потери квартиры и каковы могут быть действия с моей стороны чтобы её не потерять?

Банкротство застройщика. Оформление собственности на квартиру

Я как очередник г.Москвы приобрела квартиру в 32 корпусе Комсомольский проспект 16/2 по субсидии города Москвы у ФлайтИнвеста мне были выданы документы что квартира оплачена полностью ПИК-комфорту и оформлены все договора и что теперь собственность не могу получить почему .мало того что мне приходится платить коммунальные услуги по двум адресам по проживанию в Люберцах и по прописке в Москве а я мать одиночка и Практически инвалид после перенесенных инфаркта и инсульта

Банкротство застройщика - Флайт-Инвест ПИК-Регион

В январе 2012г. заключили пред.договор купли продажи квартиры в г. Химки, Новокуркино с ООО "Флайт-Инвест" через Кама-проект. Как продавец и покупатель. По договору Флайт должен передать все документы по оформлению собственности Кама-проект, который по договору возмездного оказания услуг должен оформлять собственность за уплаченные нами деньги. Наши обязательства по оплате за квартиру полностью выполнены. В апреле 2012г. подписан Акт приема передачи квартиры, ключи получены, оплачиваем коммунальные платежи в соответствии с договором с ПИК-комфорт. Из-за банкротства Флайт не заключает основной договор и не выдает документы, поэтому не можем оформить собственность. В какой суд нужно обратиться и в какие сроки? Какие документы нужны в данном случае для оформления собственности? Какие перспективы по положительному решению?

Как оформить право собственности на квартиру при банкротстве застройщика

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста в решении вопроса . В настоящее время застройщик признан банкротом, введено внешнее управление. У меня ,дольщицы,есть решение суда о признании собственности на долю в виде квартиры , по решению суда получила свидетельство о праве собственности на долю в незавершенном строительством доме, кроме этого мы все дольщики по решению АС включены в реестр требований о передаче жилых помещений. Дом застройщик достроил, есть акт ввода дома. Внешний управляющий не хочет нам передать акт приемо-передачи на квартиры.В связи с достроительством и вводом дома и отказом внешнего управляющего передать акт приемо-передачи как право собственности на долю в незавершенке переоформить на право собственности на квартиру Как спасти квартиру при банкротстве застройщика управляющий намекает на конкурсное производство с ноября2012года? Какие нам принять меры т.к.дом достроен, есть акт ввода ,чтоб оформить право собственности на квартиры.