Телефон: +7 (495) 691 38 72, 787 75 07, 782 76 77, e-mail lawyer@realtylaw.ru
Консультация по банкротству

Задать вопрос адвокату

Переуступка прав на квартиру при банкротстве застройщика
Игорь, 30 июня 2017 года, 15:56

Здравствуйте. Квартира в доме Су-155 полностью оплачена. Договор долевого участия по 214-ФЗ зарегистрирован в органах госрегистрации. Есть положительное решение суда о включении в реестр требований. Акт приёмо-передачи не ...
подробнее>>

уважительность причин пропуска срока предъявления требования
Лариса, 25 мая 2017 года, 16:01

Добрый вечер! Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.08.2016 потребительский жилищно-строительный кооператив "НПЧ-строй" признан банкротом. Открыто конкурсное производство на 6 мес. Я являюсь пайщиком кооператива и купила 2-х комнатную квартиру ...
подробнее>>

Что делать?
Марина, 13 мая 2017 года, 19:58

Здравствуйте!такая ситуация,заказали памятник в ноябре 2016,сейчас,в мае только решили узнать,что с нашим памятником,а фирма оказывается обанкротилась.,что нам делать? Удасться ли вернуть заплаченную сумму?


подробнее>>

Банкротство: Законодательство

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"

Закон о внесении изменений в ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” в части защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика.

Банкротство: Судебная практика

Обзор судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства

Действующее законодательство не предусматривает запрета на обращение кредитора с заявлением о банкротстве гражданина в случае возможности взыскания с него задолженности в исполнительном производстве

Право кредитной организации на обращение в суд с заявлением о банкротстве должника без подтверждения своих требований вступившим в законную силу актом в отношении граждан ограничено перечнем требований, который приведен в п.2 ст.213.5 Закона о банкротств

Для целей признания обоснованным требования дольщика и включения его в реестр требований кредиторов необходимо представление доказательств наличия договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и оплаты в рамках этого договора

Только факта признания должником наличия задолженности и неисполнения обязанности по ее погашению недостаточно для признания заявления кредитора обоснованным и введения процедуры банкротства

Партнеры

Все квартиры в Москве

Наши проекты

RealtyLaw - юридический портал о недвижимости

включение требований в реестр при банкротстве застройщика



Консультация-онлайн

Определение размера требований для включения в реестр кредиторов

2006г.Действующие лица; застройщик1, застройщик2 (юр.лица), дольщик1(физ.лицо), дольщик2(юр.лицо), дольщик3 (это я). Со всеми дольщиками заключены договора долевого строительства (без регистрации) с застройщиком 1. Дольщик 3 оплатил часть стоимости квартиры путем внесения денежных средств в кассу застройщика 1. Дольщик 1 уступил дольщику 3 часть кв.метров оплаченную им застройщику 1 в пользу дольщика 3, было подписано трехстороннее соглашение (застройщик1, дольщик 1, дольщик 3) о переуступке оплаченных кв. метров, с указанием стоимости и количества кв.метров переходящих в зачет дольщику 3, как оплаченных им. Дольщик 2 (юр. лицо) производил работы по договору с застройщиком 1, стоимость произведенных работ дольщиком 2 засчитывалась как оплата за кв. метры выкупаемых дольщиком 2 квартир. Дольщик 2 уступил дольщику 3 часть кв. метров зачтенных ему застройщиком 1 в пользу дольщика 3, было подписано трехстороннее соглашение (застройщик1, дольщик 2, дольщик 3) о переуступке оплаченных кв. метров, с указанием стоимости и количества кв.метров переходящих в зачет дольщику 3, как оплаченных им. Застройщик 1, застройщик 2, дольщик 3 подписывают трехстороннее соглашение о переходе всех прав и обязательств по договору долевого строительства от застройщика 1 к застройщику 2. В настоящее время(2013г.) Застройщик 2 объявлен банкротом (как и застройщик 1), чтобы попасть в реестр кредиторов было подано требование в АС. Судья затребовал подтверждения оплаты выкупаемой квартиры. Есть подтверждение на ту часть кв. метров квартиры за которую дольщик 3 вносил деньги в кассу застройщика 1, на остальную часть(переуступки) есть только тройственные договора о переуступке кв. метров оплаченных дольщиками 1 и 2 в зачет дольщика3, с указанием стоимости и количества перешедших метров в счет застройщика 3, договора подписаны застройщиком 1, дольщиком 1, дольщиком 2, дольщиком 3.Застройщик 2 в дополнительном соглашении к основному договору подтверждает что дольщик 3 внес всю сумму денежных средств за квартиру (с учетом переуступок). В настоящий момент застройщик не заинтересован в выдаче копий платежных документов, ссылаясь на невозможность их обнаружения и слишком давнего времени их составления. То, что эти платежные документы не являются необходимыми для предоставления в АС и не относятся к дольщику 3 судью не устраивают. На мой взгляд имеющиеся дополнительные соглашения где четко прописаны суммы и кв.метры по переуступке, доп. соглашения где застройщик признает оплату всей стоимости квартиры вполне являются подтверждающими документами для включения их (сумм) в размер требований предъявленных к застройщику 2. Дополнительно: застройщик1, застройщик 2 – два юр.лица, но владелец и учредитель 1 физ.лицо. Вопрос: Чем можно аргументировать, какими статьями и нормами закона чтобы убедить судью АС включить суммы по переуступке в законный размер предъявляемых требований к застройщику 2, для включения их (сумм) в общий размер требований дольщика 3????