Телефон: +7 (495) 691 38 72, 787 75 07, 782 76 77, e-mail lawyer@realtylaw.ru

Задать вопрос адвокату

Переуступка прав на квартиру при банкротстве застройщика
Игорь, 30 июня 2017 года, 15:56

Здравствуйте. Квартира в доме Су-155 полностью оплачена. Договор долевого участия по 214-ФЗ зарегистрирован в органах госрегистрации. Есть положительное решение суда о включении в реестр требований. Акт приёмо-передачи не ...
подробнее>>

уважительность причин пропуска срока предъявления требования
Лариса, 25 мая 2017 года, 16:01

Добрый вечер! Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.08.2016 потребительский жилищно-строительный кооператив "НПЧ-строй" признан банкротом. Открыто конкурсное производство на 6 мес. Я являюсь пайщиком кооператива и купила 2-х комнатную квартиру ...
подробнее>>

Что делать?
Марина, 13 мая 2017 года, 19:58

Здравствуйте!такая ситуация,заказали памятник в ноябре 2016,сейчас,в мае только решили узнать,что с нашим памятником,а фирма оказывается обанкротилась.,что нам делать? Удасться ли вернуть заплаченную сумму?


подробнее>>

Банкротство: Законодательство

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"

Закон о внесении изменений в ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” в части защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика.

Банкротство: Судебная практика

Обзор судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства

Действующее законодательство не предусматривает запрета на обращение кредитора с заявлением о банкротстве гражданина в случае возможности взыскания с него задолженности в исполнительном производстве

Право кредитной организации на обращение в суд с заявлением о банкротстве должника без подтверждения своих требований вступившим в законную силу актом в отношении граждан ограничено перечнем требований, который приведен в п.2 ст.213.5 Закона о банкротств

Для целей признания обоснованным требования дольщика и включения его в реестр требований кредиторов необходимо представление доказательств наличия договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и оплаты в рамках этого договора

Только факта признания должником наличия задолженности и неисполнения обязанности по ее погашению недостаточно для признания заявления кредитора обоснованным и введения процедуры банкротства

Партнеры

Все квартиры в Москве

Наши проекты

RealtyLaw - юридический портал о недвижимости

Реализация права залога в процедурах банкротства. Как получить статус залогового кредитора в рамках дела о банкротстве, залог и банкротство застройщика.

Андрей Валерьевич РебриковАвтор: адвокат, кандидат юридических наук, Андрей Валерьевич Ребриков. Запись на прием по тел. 8 495 691 38 72.

Как известно, залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств должника. Довольно часто кредиторы (в особенности банки) прибегают к залогу различного имущества должника для обеспечения исполнения его обязательств. Однако, залог может возникать не только на основании волеизъявления сторон основного обязательства. В некоторых случаях он возникает на основании прямого указания закона. Например, в силу действия статьи 13 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уже сам факт заключения договора долевого участия влечёт возникновение залога земельного участка (если он находится в собственности застройщика) или прав аренды на земельный участок (если застройщик оформил на земельный участок только право аренды), а также самого многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Также залог в силу действия закона возникает в случае оплаты товара в кредит (если иное не предусмотрено договором).

Механизм с помощью которого можно удовлетворить свои требования используя юридический инструментарий залога довольно подробно регламентирован статьями Гражданского кодекса РФ. Однако, тема данной статьи использование механизма залога в процедурах банкротства. Необходимо отметить, что даже не смотря на то, что согласно статье 18.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается, обеспечительная функция залога не теряется также и в случае введения в отношении должника процедур банкротства. В соответствии с той же статьей 18.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника, если должник не докажет, что обращение взыскания на указанное имущество должника сделает невозможным восстановление его платежеспособности. Согласно статье 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

  • двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;
  • оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Очевидно, что конкурсный кредитор, обеспечивший свои требования к должнику залогом или получивший такое обеспечение в силу закона находится в более привилегированном положении по отношению к другим конкурсным кредиторам, требования которых не обеспечены залогом имущества должника.

Между тем, необходимо иметь в виду, что статус конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом еще необходимо подтвердить, чтобы арбитражный управляющий внёс соответствующие сведения в реестра требований кредиторов.

Согласно статье 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестре требований кредиторов указываются сведения о каждом кредиторе, о размере его требований к должнику, об очередности удовлетворения каждого требования кредитора, а также основания возникновения требований кредиторов. При заявлении требований кредитор обязан указать сведения о себе, в том числе фамилию, имя, отчество, паспортные данные (для физического лица), наименование, место нахождения (для юридического лица), а также банковские реквизиты (при их наличии). Требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди. Лицо, требования которого включены в реестр требований кредиторов, обязано своевременно информировать арбитражного управляющего или реестродержателя об изменении сведений, указанных в пункте 7 настоящей статьи. В случае непредставления таких сведений или несвоевременного их представления арбитражный управляющий или реестродержатель и должник не несут ответственность за причиненные в связи с этим убытки.

Как видно из положений данной нормы законодательства, только на самом конкурсном кредиторе лежит обязанность предоставлять сведения как о самом кредиторе, так и о размере его требований к должнику, об очередности удовлетворения каждого требования кредитора, а также основания возникновения его требований. Кроме того, на конкурсном кредиторе лежит также обязанность доказать наличие залоговых отношений между ним и должником. Указанное подтверждается также разъяснениями данными Высшим Арбитражным судом РФ в своем Постановлении от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя. Согласно данному постановлению если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве. Причем, как показывает судебная практика обратиться к суду с требованием о признании статуса залогового кредитора можно не только одновременно с подачей заявления о включении требований в реестр требований кредиторов, но и после вынесения арбитражным судом определения о включении в реестр требований кредиторов, так как такое заявление не является повторным и направлено на установление правового положения кредитора как залогового кредитора.

Поэтому, в случае наличия залога на имущество должника-банкрота, возникшего на основании договора или закона, конкурсному кредитору необходимо обратиться в арбитражный суд с требованием о признании денежных требований к должнику обеспеченными залогом имущества должника, иначе не удастся реализовать все преимущества, связанные с залоговыми правоотношениями, предусмотренными Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Подавая заявление о признании требований к должнику, обеспеченными залогом, кредитор должен доказать факт возникновения залоговых правоотношений. Процесс доказывания наличия залога зависит от того на каком основании возник данный способ обеспечения исполнения обязательств: из договора или из закона. Если залог, обеспечивает основное обязательство на основании договора, то кредитор должен предоставить арбитражному суду копию соответствующего договора (или основного договора с условиями о залоге, если отдельный залоговый договор не заключался). Если имел место залог недвижимого имущества, то кредитор должен представить также доказательства государственной регистрации залога. Если залог возник на основании закона, то кредитор должен сослаться на те нормы законодательства, которые устанавливают право залога кредитора при возникновении соответствующего обязательства.

 

Адвокаты коллегии «Правовая защита» уже более 10 лет занимаются вопросами банкротства организаций и физических лиц, накопив огромный уникальный опыт по данному направлению. Наши специалисты окажут Вам квалифицированную юридическую помощь как в установлении статуса залогового кредитора, так и в процедурах, связанных с реализацией права залога.

Для записи на консультацию звоните по телефонам 8-495-787-75-07, 8-495-691-38-72 или напишите нам 6913872@mail.ru, мы Вам перезвоним.